Oferta para la Comunidad de Caja Baleares "Sa Nostra"

Esta es la oferta que nos ha enviado un vecino. Ahora se deberá decidir si conviene o no cambiarse de cuenta.

CUENTA CORRIENTE:

• CUENTA CORRIENTE A LA VISTA.

• SIN COMISIONES DE AMINISTRACION NI MANTENIMIENTO.

• SIN COMISIÓN ALGUNA POR CADA APUNTE EN CUENTA.

• SIN COMISIÓN POR INGRESO DE CHEQUES.

EMISIÓN DE RECIBOS:

• REPERCUSIÓN DE 0,29€ + IVA POR RECIBO EMITIDO.

Ponemos también a vuestra disposición de forma gratuita nuestro canal directo de BANCA ELECTRÓNICA, donde podréis operar en tiempo real realizando las operaciones más usuales y necesarias para la gestión de vuestra administración y tesorería: Línea "Sa Nostra".

Resumen "Junta Directiva" de ayer 10/11

Ayer tuvimos Reunión de la Junta Directiva(que mal suena) y se hablarón varias cosas:

-La administradora nos informó de las nuevas comisiones que está cobrando Bancaja a la comunidad. Parece ser que por no haber domiciliado los vecinos el pago, nos está cobrando por cada ingreso por transferencia que realiza un vecino a la cuenta de la comunidad(pago trimestral, derramas etc). Ante este gasto, que no teniamos previsto, ya que solo contábamos que Bancaja cobraría por mantenimiento de la cuenta, hemos acordado:

• Que irá el vicepresidente a renegociar estas comisiones con Bancaja para que no sean tan altas(cuestión que ya intentó negociar la administradora) o
• Irnos a otra entidad(que no cobre este tipo de comisión).Un vecino va a pedir presupuesto.
  

Los incovenientes de cambiar de entidad son variados: desde que esta entidad está a la vuelta de la esquina, es la entidad donde tenemos la mayoría la hipoteca o que en el caso de irnos a otra entidad puede que no tengamos gratuitas las transferencias y en fin, el lio que supone el cambio; pero es una sangría de comisiones la que nos está cobrando, además mucha gente tiene facilidad para realizar transferencias sin gasto ninguno(ni para el vecino, ni para la comunidad) y hay que ajustar los gastos de la comunidad; cuestiones estas a tener en cuenta. Veremos como se renegocia y que presupuesto de otra entidad nos vienen. Decidnos que inconvenientes tenéis en irnos o quedarnos???

-El otro tema para el que se nos convocó, la posibilidad de compartir gastos con Piso Joven para el vallado, se acordó antes hablar con la promotora por si amáblemente lo podían hacer ellos.

-También se habló de los problemas de seguridad del edificio, de la última junta y los acuerdos adoptados, de decidir la contratación de los servicios de mantenimiento del grupo de presión y del sistema anti-incendios , de los problemas de la limpieza de escaleras y ascensores, del alto consumo de luz del garaje, de dónde colocar las papeleras, en fin de distintas gestiones ordinarias.

Avisarós por último que ayer se firmó un talón para pagar las placas del vado, con lo que estarán colocadas dentro de poco.

No me acuerdo de nada más...

Reunión "Junta Directiva"

El martes que viene día 10 tenemos reunión de la "Junta Directiva" a las 20.45 en el local del club social.

Son varios los temas a tratar, pero especialmente las comisiones que nos está cobrando Bancaja y la propuesta de piso Joven para compartir gasto en el vallado.

Si alguíen está interesado en participar, que se acerque.

Nos vemos

Cuestiones antes de la Junta Extraordinaria

Unos vecinos me han enviado un email pidiendo aclaraciones de algunas cosas y estaría bien comentarlas:

URBANIZACIÓN:

• Las papeleras están ya compradas y se instalarán dentro de poco.

• En cuanto al escaso alumbrado de la urbanización, ya son varios los vecinos que se han quejado. El primer problema fue solucionado: las bombillas fundidas. Ahora debemos ver si es necesario poner alguna farola.
• La zona polivalente: Se verá en esta Junta qué se puede hacer y que propone la promotora.
  

GARAJES:

• En cuanto a las goteras, se va a informar de los trámites realizados en la próxima Junta(burofax, arreglos de la promotora etc).
• Los vecinos nos proponen la posibilidad de instalar una segunda puerta de acceso al garaje( al igual que ocurre en Piso Joven). No sé si se podrá comentar en la próxima Junta, pero en la siguiente se puede tratar.
• El vado, no sé todavía porque no se está tramitando. Las puertas de bomberos no necesitan vados según consulté con la administradora.

ESCALERAS y VIVIENDAS:

• El cerramiento de balcones y de galerías, se ha enviado un escrito a la promotora pidiendo que el arquitecto nos diera una solución técnica. No han contestado. En esta próxima Junta decidiremos qué hacer. Sobre todo tendremos en cuenta la elección de modelos iguales para todos.
  
• Recordamos que está prohibido fumar en los ascensores. Propondré poner un cartel en todos los ascensores.
• Es verdad que en las escaleras de accesos a los garajes (escaleras 1,2 y 3) existe peligro de caida. Tendremos que ver las posibilidades de arreglarlo en próximas reuniones.
  

Servicio de Mantenimiento

Como hay dudas en referencia al servicio de mantenimiento,os comento:

• Por qué se decidió contratar esta empresa y
  
• Una vez contratada, qué servicios incluye(diarios, semanales, mensuales, anuales) para escaleras, zonas comunes, piscina y garajes.

En cuanto a la decisión de esta empresa:

Desde principios de septiembre la empresa que mantiene la limpieza de escaleras, zonas comunes piscina y garaje es diferente.

la "Junta Directiva"tuvimos una reunión, allá por el 31 de agosto, y decidimos aceptar la propuesta de servicio de mantenimiento de NI-CAP. Entre las cuestiones favorables a aceptar esta propuesta estuvierón:

• Encuadraba dentro del presupuesto que se aprobó en la primera junta. Además conseguimos una rebaja en el precio de zonas comunes .En relación a otros 4 presupuestos no era de los más caros.

• Nos ofreció el fregado semanal de las zonas comunes mediante fregadora-aspiradora industrial especial. Esta propuesta nos pareció más aconsejable que otras propuestas como el baldeo, de otro de los presupuestos.

• Contaba además con servicio 24 h para comunicación de averías y consultas y además una limpieza inicial gratuita(doblan los servicios de limpieza el primer mes)
  
  
• Ofrecia un 5% de descuento de la mejor oferta de limpieza de las cristaleras comunitarias y también un precio especial en el servicio de cristalizado en viviendas de propietarios.
  

Como ocurre con en estas empresas de mantenimiento todo es probar. En el momento que no nos guste, la cambiamos. De todas formas si hay algún problema con la limpieza comunicarlo o bien a la propia empresa(en unos días podremos disponer de tablón de anuncios y poner los teléfonos de interés), a la administradora o a cualquiera de nosotros: vocales, presi y vicepresi.



En cuanto al contrato, las tareas a realizar son:


ESCALERAS

Diario

1. Barrido y fregado zona acceso ascensor o portería(esc. 4 y 5) y limpieza ascensor
2. Repaso de cristales escaleras 4 y 5

Semanal

1. Limpieza escalera completa(barrido, fregado,puntos de luz, interior cristalera escalera).
2. Repaso bombillas para sustitución de las fundidas.
   

Mensual

1. Limpieza ventanas en cada rellano
   

ZONAS COMUNES

Diario

1. Repaso cristales de la puerta de entrada principal.
2. Limpieza manual de zonas comunes para retirada de papeles, colillas...

Semanal

1. Limpieza completa de cristales y puertas en entrada principal.
2. Fregado mediante fregadora-aspiradora industrial especial para suelos porosos, empleando jabón perfumado, de zonas comunes.
3. Limpieza de bancos, puertas de bomberos y maceteros
4. Limpieza y desinfección de juegos infantiles.

Según necesidad

1. Limpieza clubs sociales.
2. Cambio de bolsas de basura en papeleras
3. Control temporización iluminación y reposición de bombillas.
4. Regado, limpieza, poda, fumigación de árboles.
   

PISCINA

Diaria

1. Limpieza de la piscina de Lunes a Domingo en época de baño.

Semanal

1. Una vez por semana mínimo, limpieza pisicina fuera de época de baño.
2. Desinfección de duchas.

Anual

1. Blanqueado bordes de piscina.

Otros

1. Mantenimiento y programación de equipo de filtración.
2. Servicio de limpieza de emergencia, en caso de lluvia(para evitar deterioro de la calidad del agua).
   

GARAJE

Diario

1. Limpieza rampa de acceso al garaje(L a V)

Semanal

1. Limpieza manual para retirada de papeles, colillas y demás.
2. Repaso de iluminación, repaso y engrase de puertas, control de sistema de incendios.

Mensual

1. Limpieza garajes consitente en barrido y aspirado con barredera industrial.
2. Limpieza de puertas de entrada.

Anual

1. Limpieza completa mediante fregadora industrial, limpieza de tubos, limpieza completa de apliques de luz, limpieza por agua a presión de rampa de acceso

Espero que os sirva esta información...

Cuestiones importantes de la reunión de ayer de la Junta directiva

Ayer noche estuvimos en el club social reunidos con la administradora y se comentarón varias cosas:

1. Se informó de los trámites realizados por los temas de goteras, ascensores, desperfectos, petición de modificaciones al arquitecto, problemas internos. Visitamos los sótanos para comprobar si se han reparado las goteras anteriores y si existen nuevas.
   
2. Se eligierón las papeleras. Próximamente las tendremos en la urbanización y sótanos.
3. Se ha decidido llevar a Junta los cerramientos de las galerías pequeñas, vamos a elegir un mismo modelo para que no rompa la estética de la fachada. Se le va a dar un plazo al arquitecto para que responda con alguna solución.
   Para el resto de cerramientos y soluciones de seguridad, como se trata de modificaciones más severas, habrá que ver si responde el arquitecto y se comentará en la próxima Junta.
   
4. Se ha autorizado la colocación de bombines en las puertas de acceso al garaje de las escaleras 1,2 y 3. Como estan amaestradas con la puerta principal no hará falta ningúna llave.
5. La administradora ha asumido compartir el gasto del alquiler de los salones Juan XXIII, ya que hubo quejas sobre el lugar de celebración de la primera reunión.
   
6. Importante: Se ha presentado una propuesta de mandos a distancia para acceder a los garajes bastante más económica que la actual(en torno a los 22€ con un gasto inicial de 159€). En caso de que ya halláis comprado mandos, comunicarlo a la administradora para ver cuantos hay y poder decidir qué se hace y aquellos que todavía no lo tenéis, paciencia, en breve tendremos una junta para decidirlo.
7. Id pensando de que manera se va a organizar el uso de los clubes sociales.
   

Saludos

Reunión de la "Junta Directiva"

Hoy a las 20:30 en el club social de la comunidad tendremos la reunión para tratar todos los temas recientes: ascensores, puerta garaje, goteras etc.

Quien quiera venir a decir algo que no se lo piense mucho.

Saludos