Servicio de Mantenimiento

Como hay dudas en referencia al servicio de mantenimiento,os comento:

• Por qué se decidió contratar esta empresa y
  
• Una vez contratada, qué servicios incluye(diarios, semanales, mensuales, anuales) para escaleras, zonas comunes, piscina y garajes.

En cuanto a la decisión de esta empresa:

Desde principios de septiembre la empresa que mantiene la limpieza de escaleras, zonas comunes piscina y garaje es diferente.

la "Junta Directiva"tuvimos una reunión, allá por el 31 de agosto, y decidimos aceptar la propuesta de servicio de mantenimiento de NI-CAP. Entre las cuestiones favorables a aceptar esta propuesta estuvierón:

• Encuadraba dentro del presupuesto que se aprobó en la primera junta. Además conseguimos una rebaja en el precio de zonas comunes .En relación a otros 4 presupuestos no era de los más caros.

• Nos ofreció el fregado semanal de las zonas comunes mediante fregadora-aspiradora industrial especial. Esta propuesta nos pareció más aconsejable que otras propuestas como el baldeo, de otro de los presupuestos.

• Contaba además con servicio 24 h para comunicación de averías y consultas y además una limpieza inicial gratuita(doblan los servicios de limpieza el primer mes)
  
  
• Ofrecia un 5% de descuento de la mejor oferta de limpieza de las cristaleras comunitarias y también un precio especial en el servicio de cristalizado en viviendas de propietarios.
  

Como ocurre con en estas empresas de mantenimiento todo es probar. En el momento que no nos guste, la cambiamos. De todas formas si hay algún problema con la limpieza comunicarlo o bien a la propia empresa(en unos días podremos disponer de tablón de anuncios y poner los teléfonos de interés), a la administradora o a cualquiera de nosotros: vocales, presi y vicepresi.



En cuanto al contrato, las tareas a realizar son:


ESCALERAS

Diario

1. Barrido y fregado zona acceso ascensor o portería(esc. 4 y 5) y limpieza ascensor
2. Repaso de cristales escaleras 4 y 5

Semanal

1. Limpieza escalera completa(barrido, fregado,puntos de luz, interior cristalera escalera).
2. Repaso bombillas para sustitución de las fundidas.
   

Mensual

1. Limpieza ventanas en cada rellano
   

ZONAS COMUNES

Diario

1. Repaso cristales de la puerta de entrada principal.
2. Limpieza manual de zonas comunes para retirada de papeles, colillas...

Semanal

1. Limpieza completa de cristales y puertas en entrada principal.
2. Fregado mediante fregadora-aspiradora industrial especial para suelos porosos, empleando jabón perfumado, de zonas comunes.
3. Limpieza de bancos, puertas de bomberos y maceteros
4. Limpieza y desinfección de juegos infantiles.

Según necesidad

1. Limpieza clubs sociales.
2. Cambio de bolsas de basura en papeleras
3. Control temporización iluminación y reposición de bombillas.
4. Regado, limpieza, poda, fumigación de árboles.
   

PISCINA

Diaria

1. Limpieza de la piscina de Lunes a Domingo en época de baño.

Semanal

1. Una vez por semana mínimo, limpieza pisicina fuera de época de baño.
2. Desinfección de duchas.

Anual

1. Blanqueado bordes de piscina.

Otros

1. Mantenimiento y programación de equipo de filtración.
2. Servicio de limpieza de emergencia, en caso de lluvia(para evitar deterioro de la calidad del agua).
   

GARAJE

Diario

1. Limpieza rampa de acceso al garaje(L a V)

Semanal

1. Limpieza manual para retirada de papeles, colillas y demás.
2. Repaso de iluminación, repaso y engrase de puertas, control de sistema de incendios.

Mensual

1. Limpieza garajes consitente en barrido y aspirado con barredera industrial.
2. Limpieza de puertas de entrada.

Anual

1. Limpieza completa mediante fregadora industrial, limpieza de tubos, limpieza completa de apliques de luz, limpieza por agua a presión de rampa de acceso

Espero que os sirva esta información...

Cuestiones importantes de la reunión de ayer de la Junta directiva

Ayer noche estuvimos en el club social reunidos con la administradora y se comentarón varias cosas:

1. Se informó de los trámites realizados por los temas de goteras, ascensores, desperfectos, petición de modificaciones al arquitecto, problemas internos. Visitamos los sótanos para comprobar si se han reparado las goteras anteriores y si existen nuevas.
   
2. Se eligierón las papeleras. Próximamente las tendremos en la urbanización y sótanos.
3. Se ha decidido llevar a Junta los cerramientos de las galerías pequeñas, vamos a elegir un mismo modelo para que no rompa la estética de la fachada. Se le va a dar un plazo al arquitecto para que responda con alguna solución.
   Para el resto de cerramientos y soluciones de seguridad, como se trata de modificaciones más severas, habrá que ver si responde el arquitecto y se comentará en la próxima Junta.
   
4. Se ha autorizado la colocación de bombines en las puertas de acceso al garaje de las escaleras 1,2 y 3. Como estan amaestradas con la puerta principal no hará falta ningúna llave.
5. La administradora ha asumido compartir el gasto del alquiler de los salones Juan XXIII, ya que hubo quejas sobre el lugar de celebración de la primera reunión.
   
6. Importante: Se ha presentado una propuesta de mandos a distancia para acceder a los garajes bastante más económica que la actual(en torno a los 22€ con un gasto inicial de 159€). En caso de que ya halláis comprado mandos, comunicarlo a la administradora para ver cuantos hay y poder decidir qué se hace y aquellos que todavía no lo tenéis, paciencia, en breve tendremos una junta para decidirlo.
7. Id pensando de que manera se va a organizar el uso de los clubes sociales.
   

Saludos

Reunión de la "Junta Directiva"

Hoy a las 20:30 en el club social de la comunidad tendremos la reunión para tratar todos los temas recientes: ascensores, puerta garaje, goteras etc.

Quien quiera venir a decir algo que no se lo piense mucho.

Saludos